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民間借貸和民間融資

發佈時間:2011-10-19 15:45:36  Tag:民間融資 借貸 民間借貸   來源:當舖搜尋網
[世華财訊]在“帶頭大哥”溫州人面前,鄂爾多斯隻能算是“後起之秀”。話雖如此,但在民間借貸和民間融資創富的大軍裡,鄂爾多斯多位老闆的相繼被捕和自殺事件,可謂是“青出於藍而勝於藍”!

作爲南北民間借貸陣營裡的領軍人物,溫州與鄂爾多斯似乎有著“異曲同工”之處——四處買樓、購置黃金、炒作資源,開名車、住豪宅、擺闊綽。一個是走南闖北的“小商販”,一個是開著路虎的“牧羊人”,卻都因爲一場民間借貸而交織在一起。是喜是悲?其中滋味或許僅有個人知曉。

“牧羊人”蛻變“牧羊犬”誰之過

提起鄂爾多斯,很多人眼前浮現的必是“蒼茫的山,遼闊的草原,還有那風吹草低時滿山坡的牛羊”。而如今,依仗著“羊煤土氣”自然資源起家的鄂爾多斯,不僅榮居内蒙古“金三角”之一,也以人均GDP超兩萬美元而一躍成爲全國“首富”,得天獨厚的優越條件,使得鄂爾多斯短短數年内實現了“造福神話”。

2005年開始的煤炭“黑金”催生了鄂爾多斯的财富積累,但這些以煤炭起家的企業絕大部分是民營資本,且規模不大,2007年煤炭整治使得近千家小煤礦被關停,再加之探礦證、采礦證的辦理難度和費用也越來越高,越來越多的鄂爾多斯煤礦主掉頭轉向了參與房地産開發的行列,因爲他們迫切需要另一個投資渠道,在能達到資源類行業高額利潤的行業并不多的現實裡,“漲聲一片”的房地産成爲了煤老闆們的首選。一份由住建部政策研究中心、高和投資完成的報告稱,在鄂爾多斯,房地産開發的資金主要來自民間借貸,其中,民間資本占房地産比例可能達到30%-40%。

房産業的資金來源如何從煤炭變爲了民間借貸?一名長期從事放貸業務的當地人介紹,民間放貸其實也是自煤炭業始,最開始煤礦開發也向民間集資入股,随著煤礦增值民間放貸人也受益匪淺。獲利後對住房有了需求,又促成了房地産的火爆,民間借貸人再次将資金投向了房産。

一邊是民間借貸地産資金斷裂崩盤,一邊是舍本逐末單一産業的畸形發展,開著路虎的牧羊人如何變成了一隻舶來的“牧羊犬”?

“熟人社會”結出的畸葩

與熱衷實業的溫州人相比,來錢來得更快的鄂爾多斯人似乎對研發、生産等現代工業興趣不大,甚至對股票、期貨這些高風險、高收益的行當也興趣幾無,他們更喜歡炒房、高利貸這樣的簡單、直接、瘋狂的遊戲。在暴利的引誘下,鄂爾多斯人開始迷戀上房地産這個遊戲,甚至不惜铤而走險借助民間借貸

然而,号稱有700年煤炭可挖的鄂爾多斯,并不願意重視民間借貸的泡沫,隻要有煤就還有暴富的幻想。而民間借貸資金湧入地産和礦産又加劇了它的脆弱。如今,關于鄂爾多斯地産資金鏈崩盤,地産老闆自殺新聞頻頻于報,便引發了民衆的關注熱潮,要知道,這個位于西北,素有“沙漠之舟”之稱的鄂爾多斯體系内循環的全民放貸盛景,如果面臨崩盤危機,那麽可能将無人幸免。

數據顯示,僅僅2010年,鄂爾多斯房地産商品房銷售面積達1009.4萬平方米,差不多已經人均擁有3-4套房,當地房地産開發商也明确表示,再過兩年,鄂爾多斯将人均擁有“十套房”。值得注意的是,盡管房價居高不下,鄂爾多斯卻沒有一家“二手房”交易中心和房産中介,房産泡沫不言而喻。而擺在鄂爾多斯面前的另外一個現實,是由于衆多的民間借貸都是投資到房地産業,卻又适逢房地産行業遭遇寒流,房子賣不出去,現金收不回來,民間借貸失去了支撐,出問題似乎已經成了遲早的事。

遠有溫州老闆跑路,近有該市房地産商自殺,民間借貸活躍的鄂爾多斯驟然緊張。有輿論稱,鄂爾多斯将成爲第二個“溫州”。一個沒有建立在實體經濟的借貸瘋狂,成不了另一個“溫州”。巨額剩餘資本潛藏地下,巨大的民間借貸市場瘋狂猖獗,也許轉型金融會是它的出路,也許根本沒有出路,下一步鄂爾多斯将走向何方?
 

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